После случая мошенничества с «бабушкиной» схемой рязанцам дали рекомендации по безопасности сделок с недвижимостью

На российском рынке недвижимости появилась популярная схема мошенничества: пожилые продавцы, получив деньги за квартиры, через суд требуют вернуть жилье, заявляя, что продавали под давлением мошенников. Суд зачастую встает на сторону пожилых продавцов, а покупатель остается и без денег, и без квартиры. В России зарегистрировано уже более трех тысяч таких случаев. Один из них произошел в Рязани, причем с руководителем агентства недвижимости Романом Сизовым, сообщается в сюжете ГТРК "Ока". В августе риэлтор приобрёл квартиру у 70-летней женщины. Все документы, по словам Романа, были тщательно проверены. После сделки в квартире начали делать ремонт. В октябре Роману позвонил следователь и сообщил, что в отношении пенсионерки, у которой Роман приобрёл жилье, возбуждено уголовное дело по факту мошенничества. Продавая квартиру, женщина якобы находилась под воздействием телефонных аферистов.

В соответствии с гражданским иском от представителя продавца, риэлтору надлежит вернуть недвижимость, про возврат денег покупателю речи не идет.

Данный вид мошенничества получил название "бабушкиной схемы", она во всех случаях одинакова: через несколько месяцев после заключения договора купли-продажи квартиры бывший хозяин заявляет, что стал жертвой телефонных аферистов, под их давлением продал жилье, а вырученные деньги отдал мошенникам. Поэтому требует аннулировать сделку и вернуть квартиру.

Следователь отдела полиции по Советскому району Рязани Павел Бондарцов рассказал, что справки из психдиспансера о том, что человек отдает отчет в своих действиях суды редко берут в расчет. "Справка выдается не в момент сделки. Какое умопомрачение произошло с человеком, кто на него воздействовал во время подписания договора, проверить это практически невозможно", - пояснил он.

И мошенники активно пользуются пробелами в законодательстве. "Бабушкина схема" используется и в случае со сделками по купле-продаже подержанных машин. Такие случаи уже зафиксированы и в Рязанской области.

В Госдуме рассматривают возможность изменить законодательство - ввести так называемый период охлаждения, как в случае с потребительскими кредитами. Если законопроект будет принят, то сделки станут регистрировать через семь дней после заключения договора.

Что сейчас можно предпринять тем, кто собирается покупать недвижимость или машину на вторичном рынке в пенсионеров, рассказали в УМВД по Рязанской области.

Суд может отменить сделку, если установит, что продавец действовал под влиянием обмана, даже если формально все было правильно, предупредили в полиции.

При покупке квартиры или автомобиля у пенсионеров следует убедиться в дееспособности продавца, связаться с его родственниками. Стоимость покупки должна соответствовать рыночной цене, сделка совершаться без спешки. Все расчеты нужно провести безналичным способом на счет продавца, а не третьих лиц. Можно запросить справки из психоневрологического и наркологического диспансеров, нотариально заверить договор, сделать видеозапись сделки.

Нужно выяснить у родственников пенсионера, знают ли они о сделке и есть ли, где продающему жить. Проверьте документы, подтверждающие их родство.

При сделке с недвижимостью затребуйте выписку из ЕГРН, проверьте правоустанавливающие документы и паспорт продавца.

Если сделка совершается по доверенности, следует проверить ее подлинность на сайте Федеральной нотариальной палаты и убедиться в её сроке и полномочиях доверенного лица.

"Красные флаги", указывающие на мошенническую схему:

- слишком низкая цена или спешка;

- продажа квартиры "в никуда": пенсионер, не имея нового жилья, продает текущее. Это может свидетельствовать о том, что он не понимает последствий сделки или находится под давлением.

Записывайте все переговоры и переписку в мессенджерах. Это может стать вашей доказательной базой в случае возникновения проблем.

27.11.2025 г.